В наше время, которое можно было бы охарактеризовать как время почти уже развитого рынка недвижимости, гостиницы могут быть разные. Само собой, многие такие заведения уцелели после ушедшей советской эпохи, вернувшись в строй обновленными, отреставрированными и, как правило, с новыми хозяевами. Собственность такая, в основном или практически полностью, находится сейчас в частных руках.
Что не мешает ей быть достаточно строго контролируемой со стороны государственных органов. В основном, это относится к контролю со стороны Федеральной налоговой службы. Тем не менее, понятие «частная гостиница» относится не к любой из них – как правило, под такое определение подпадают малые предприятия такого бизнеса. Что вызывает путаницу с гостевыми домами, мини-отелями и тому подобными заведениями. Ну, ФНС-то, надо полагать, не запутается.
Хорошо бы и потенциальному работнику индустрии гостеприимства не запутаться, если ему нужна аренда под гостиницу. Очевидно, должно иметься в виду здание, подходящее для означенной цели. Но ведь подходящее – понятие растяжимое. Где-нибудь на горных тропах, вдали от крупных селений, и простой деревянный сруб такую роль может с успехом сыграть, а в крупном курортном городе почему бы не получить во владение и пользование, хотя бы временное, многоэтажное современное здание со всем необходимым для комфортного и недешевого проживания.
Вообще-то, может иметься в виду и аренда земельного участка, на котором запланировано строительство отеля. Результатом такой сделки может быть оформление документов, позволяющих достаточно длительное, на несколько десятков лет, использование земельного участка. Но, разумеется, здание, построенное на земле, находящейся в собственности, стоит дороже. Как и предприятие, действующее в таком здании, если оно продается как имущественный комплекс, вместе с учредительными документами, интеллектуальной собственностью и, конечно, земельной и строительной недвижимостью.
В аренду на указанные цели может быть предложено и так называемое ИЖС – индивидуальное жилое строение. Очевидное противоречие между назначением строения как жилого и как коммерческого здания разрешается путем получения статуса гостевого дома. Вроде, все равно объект индустрии гостеприимства, но и у налоговой инспекции к нему меньше претензий, и всякие СЭС не так строги. Соответственно, и стоимость объекта, как при сдаче-съеме, так и при купле-продаже, меньше.
Как отмечают специалисты, такие объекты чаще выступают предметами именно купли-продажи. Ведь, будучи собственником гостевого дома, можно сдавать приезжим лишь часть его помещения, проживая в нем же и самому с семейством. Которое обычно выступает, и вполне успешно, в ролях горничных, поваров, кладовщиков, прачек и т.п.
Другие новости на эту тему:
